【東京に住める可能性あり】リノベーションの費用は？小さいお家探し

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東京TV朝10時代の「7スタライブ」で放送していました～

 

 

自分たちが快適に過ごす。

中古住宅が大変身する。

住宅の自由な楽しみ方。

 

リノベーション住宅とは

古い住宅を、アイデアを使って、全く新しい価値をつけて販売する事

 

リノベーション（renovation）とは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。マンションの一部屋から一棟、また、木造・RC造・鉄骨造等、特に構造に関係なく行うことが可能。

住宅リフォームとも混同されるが、リフォームは老朽化した建物を建築当初の性能に戻すことを言い、壁紙の張り替えなど比較的小規模な工事を指す。ｳｨｷより引用

 

リノベルって言う略す言葉もあるようです。 

 

 

 

 

 

 

なぜリノベーション熱が高まっているの？

• リノベーション住宅のセミナーには、以下のような方の意見がありました。
• 家賃を抑えたい
• お金があまり出せない

 

 

 

 

 

購入費用、たとえば・・・・

 

• 費用：60平米800万円、これは新築の半分位
• マンションで新築なら3800万円→これがなんと2000万円

 

 

 

 

 

リノベーション住宅のメリット

 

1.中古住宅が大変身住宅の自由な楽しみ方

• 住む方の意見や思いを形にできるカスタマイズできるのがリノベーションのメリット
• 夫婦が顔を合わせた生活にできる
• シニア世代（バリアフリー）の生活変化への対応

 

 

2.金銭面で楽になる

• 新築のような中古住宅が安く家が買える
• 住みたいエリアで選べる。
• 住宅費のお金が楽になる。
• その後、次のステージに行くこともできる。

 

 

 

 

 

安く購入できる主な理由（賢い選択方法）

• 通常、5年～10年で価値が下がり、その後安値で安定して、いずれ土地値だけにまで下がる。
• 築30年は建物の価値はなく、土地の価値しかないので安く購入できる。
• 購入後、価値が下がらないので価値が安定する。何年たってもほぼ購入時の価値がある。

 

 

 

 

 

こんなお悩みも、リノベーション住宅で解決

• 古い家でも継承して行ける
• 両親はリフォームしたいが若い世代の息子は新築したい両者に最適なリノベーション住宅
• 今まで使っていたインテリア家具を欧風等家具に合う住宅にできる

 

 

 

 

 

利用者の例

 

(例１)中古マンション購入して→リノベーションする【費用は１０００万円弱】

 

• 海が好きな30代、若夫婦、イメージは海イメージのカンクン風
•  間仕切りを取り払い暗かった→光を取り入れ明るい部屋、広い部屋へ！
• キッチンを対面式に変更して明るく広くした。
• キッチンを少し高くする。
• キッチンの壁紙を緑にすることで明るく見える。
• キッチンの中に洗濯機、最初は抵抗あったが、小さい子供もいるので、使いやすいので助かった。
• ガラス張りで部屋のプライベートルームを作った

 

 

(例２)築５０年の家

• 暗い閉鎖的な家→明るい吹き抜け。
• 家族の憩いの生活
• 和紙風の壁紙、和風にこだわるのは三味線の先生だから
• リビングと和室

 

 

 

 

 

 

デメリット

元の中古住宅の基礎の老朽化は大丈夫か？専門家でないと不安です。 

リノベーションの意味、リノベーション住宅とは？ リフォームと違う

リフォームとは、居住中の住宅の改築や改装、特に内外装の改装を差す和製英語。英語のreformは「改心する、改正する」もしくは広く「作り直す」の意であり、日本語の「住宅リフォーム」に相当する語はrenovationである。また、建築業者の中には「リフォーム」ではなく、「家を作り直す」との意を込めて「リホーム」（rehome）としているところもある。ｳｨｷより引用

 

「意味合いが違う」ということだと思います。分かりやすく言えば

 

中古物件を選び、購入して→好みの部屋に工事する。（リフォーム）

中古物件を選び、購入して→好みの部屋を専門家に依頼して工事する（リノベーション住宅）

それ以外、リフォーム済みの家を購入する（リフォーム住宅） 

 

 

 

 

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